راهنمای پالم جمیرا

در میان نقاط مشهور و برجسته جهانی دبی – برج خلیفه، برج العرب، دبی مارینا و مراکز خرید بی شمار –پالم جمیرا شاید از همه نمادین تر است.

پالم جمیرا احتمالا خارق العاده ترین شاهکار مهندسی، معماری و ساخت و ساز است. این جزیره مصنوعی به معنی دبی، و دبی به معنی آن است.

دبی تنها تا زمانی که نفت، ثروت آن را تامین کند دوام می آورد، پیامی که بارها و بارها توسط شیخ محمد بن راشد المکتوم، معاون رئیس جمهور و نخست وزیر امارات متحده عربی و حاکم دبی بر آن تاکید شده است. و بنابراین، تقریبا 20 سال پیش، شیخ محمد تصمیم گرفت که دبی باید به یک قدرت اقتصادی پایدار برای نسل های آینده، و یکی از مقاصد برتر گردشگری تبدیل شود.

ساخت و ساز بزرگترین جزیره دست ساز بشر از سال 2001 آغاز شد، و اولین خانه ها در سال 2006 تحویل داده شدند. امروز پالم جمیرا پنج کیلومتر مربع وسعت دارد، و 78 کیلومتر به خط ساحلی دبی اضافه کرده است. اعداد ارقام پشت توسعه مهندسی پالم جمیرا، واقعا سرسام آور هستند.

پالم همواره در حال تغییر

بیش از ده سال از زمانی که نخیل (Nakheel) اولین مجموعه اقامتگاه ها را به صاحبان خانه در پالم تحویل داد می گذرد، و مثل بقیه دبی، این جزیره نیز ظاهر همواره در حال تغییری داشته است. پالم جمیرا به عنوان یک سازه لوکس ساخته شده و محل برخی از گران ترین املاک، هتل ها و مکان های اوقات فراغت منطقه است.

بسیاری از اپراتورهای هتل مشهور که در مورد سهم بازار گردشگری خود ادعا کرده اند، املاک آنها اولین ساحل در تنه و هلال نخل را در بر گرفته است. استراحتگاه آنانتارا پالم دبی (Anantara The Palm Dubai Resort)، دوک دبی (Dukes Dubai)، فیرمونت پالم (Fairmont The Palm)، هتل و استراحتگاه های کمپینسکی (Kempinski Hotel & Residences)، جمیرا زعبیل سرای (Jumirah Zabeel Saray)، ریکسوس پالم (Rixos The Palm)، سوفیتل پالم (Sofitel The Palm)، وان اند اونلی پالم (One&Only The Palm) و والدورف آستوریاا دبی پالم جمیرا (Waldorf Astoria Dubai Palm Jumairah) تنها چند نمونه از موارد بزرگ و موفقی هستند که در اینجا قرار دارند، و هر یک رستوران ها، کافه ها، کلوب ها و استخرهای شنای هیجان انگیز خود را دارند. به زودی هتل و استراحتگاه های دبلیو (W Hotel & Residences) (جایی که ظاهر متمایزی در هلال غربی پالم به وجود می آورد)، و بعدا یک کلوب ساحلی با برند سنت رجیس (St. Regis) به آنها ملحق خواهند شد.

اما به نظر می رسد که نقاط کمی در جزیره هستند که رویای بازدیدکنندگان (و تمام آن خودی هایی که به خانه برمی گردند) را به اندازه هتل آتلانتیس پالم، یک هتل پنج ستاره با رستوران ها، کلوب های شبانه، ساحل های خصوصی و یک پارک آبی بزرگ، مستقیما به واقعیت تبدیل می کنند. قیمت اتاق های این هتل هزاران درهم در هر شب است – از جمله یک اتاق زیر آب – در حالی که نرخ گران ترین آنها، یعنی رویال بریج سوئیت (Royal Bridge Suite)، 25000 دلار آمریکا (حدود 92000 درهم) در هر شب است، و در شب جشن آتش بازی افتتاحیه هتل میزبان رابرت دنیرو بود. و تازه فقط این نیست، با ساخت اقامت گاه ها و استراحتگاه رویال آتلانتیس (Royal Atlantis Residences & Resort) به سرعت رو به جلو پیش می رود، و برای افتتاح آن در سه ماهه سوم سال 2019 برنامه ریزی کرده است.

در سرتاسر پالم، طرح های بیشتری برای اطمینان از این که این جزیره به پانسیل پنج ستاره خود تحقق می بخشد، در حال وقوع هستند. هیچ محله مهمی در دبی را نمی توان بدون یک مجتمع خرید غول پیکر، کامل در نظر گرفت، و مرکز خرید نخیل در حال حاضر در نیمه راه ساخته شدن در قلب جزیره است، و وعده 4.5 میلیون فوت مربع فضای خرده فروشی در پنج سطح، 350 مغازه، رستوران، جاذبه های تفریحی و به ویژه یک هتل سنت رجیس ساخته شده درست در برج پالم (The Palm Tower)، و یک برج 52 طبقه در کنار مرکز خرید داده است. این مرکز خرید که تکمیل آن برای سال 2018 برنامه ریزی شده، با قاطعیت ادعا می کند که دید همه را نسبت به پالم عوض می کند.

در قسمت غربی پالم یک نوار جدید از هتل هایی که در حال حاضر در مراحل مختلف توسعه هستند قرار دارد. پس از افتتاح فیرمونت در اواخر سال 2012، به سرعت استراحتگاه هایی در اطراف آن شروع به توسعه کردند، از جمله ورود به شدت قابل پیش بینی ویکتوری (Victory) در ماه مارس. پس از افتتاح ویکتوری نه تنها هتل های بیشتری ساخته شدند – از جمله هیلتون (Hilton) و بیبلوس (Byblos) کمی مقرون به صرفه تر (تاریخ تکمیل آن بعدا اعلام می شود) – بلکه یک راه چوبی عابر پیاده در منطقه ساحلی رو به العین دبی نیز در حال ساخت می باشد که تکمیل آن برای اوایل سال آینده برنامه ریزی شده است.

در حالی که توسعه راه چوبی تاثیر کوتاه مدتی بر دسترسی به ساحل برای میهمانان فیرمونت و هتل های اطراف دارد، اما در دراز مدت یک چشم انداز کامل تر از تنه نخل با دکه های غذا و نوشیدنی جدید را وعده داده است.

در سمت شرق، در بالای سواحل خصوصی عریضی که متعلق به مجتمع خط ساحلی (Shoreline) هستند، کلاب ویستا میر (Club Vista Mare) قرار دارد – یکی از جدیدترین و موفق ترین مجتمع های جدیدی که در سالهای اخیر در پالم راه اندازی شده است. این مجتمع که از زمان افتتاح در سپتامبر 2016 بسیار محبوب بوده است، مجموعه متنوعی از رستوران ها و کافه ها را در خود جای داده، و به سواحل خلیج فارس نیز دسترسی دارد. شما می توانید کافه ساحلی بریز (Breeze)، کافه تپ هاوس (The Tap House)، سیمپلی ایتالین (Simply Italian)، رستوران عربی سنتی ابیات (Abyat)، محل پرویی-ژاپنی آجی (Ají)، غذای دریایی ابن البحر (Ibn AlBahr)، و گورشا (Gursha) اولین رستوران اتیوپیایی منطقه را در آنجا پیدا کنید.

سیمون تاونسند، مدیر و رئیس ارزیابی و مشاوره در مشاور املاک و مستغلات سی بی آر ای  خاور میانه (CBRE Middle East) می گوید که تکمیل مرکز خرید نخیل و پوینت (Pointe) – یک مجتمع خرده فروشی و سرگرمی در نوک تنه پالم جمیرا، آن طرف خلیج روبروی آتلانتیس پالم – جاه طلبی های اولیه نخیل برای جزیره را تحقق خواهند بخشید.

او می گوید، "پالم مدت طولانی به عنوان یک کاتالیزور برای شهرت جهانی املاک و مستغلات دبی اعتبار داشته است. ساخت و ساز به طور مداوم در حال انجام بوده، چه برای تکمیل هتل های برنامه ریزی شده و چه تحویل واحدهای مسکونی. این تکمیل ها، همراه با پیشرفت هلال نخل، از طریق راه چوبی، تقاضا را هم برای پوینت و هم مرکز خرید پیش بینی شده نخیل افزایش داده است.

پالم، بواسطه هتل هایش، در حال حاضر به عنوان یکی از مراکز اصلی غذاخوری و سرگرمی دبی شهرت دارد؛ و تحویل هر دوی اینها (پوینت و نخیل) نه تنها بر شهرت آن خواهد افزود بلکه زیرساخت تجاری بسیار مورد نیاز برای جمعیت ساکن و تعداد گردشگران در حال رشد را فراهم می کند. طرح های زیرساخت قبلی، مانند مونوریل (Monorail)، که به طور گسترده مورد استفاده بوده است، در حال حاضر به طور بالقوه یک سیستم جایجایی مسافر اضافی برای به حداکثر رساندن نرخ ورودی به مرکز خرید بدون تحمیل بار بیشتر بر روی جاده ها فراهم خواهد کرد."

پتانسیل برای افزایش فشار بر زیرساخت جاده توسعه و سطوح تراکم یکی از آن نیازهایی است که هنگام در نظر گرفتن توسعه مسکونی در حال انجام باید به دقت برای آن استراتژی تعیین کرد. گزارش بازار شرکت مدیریت املاک آستکو (Asteco) در سه ماهه اول سال 2017 نشان داد که 3600 آپارتمان جدید در سه ماهه اول سال 2017 در پالم افتتاح شد، رقمی که تا پایان سال به بیش از 17000 افزایش خواهد یافت.

به خاطر این بحث، اگر در شش ماه آینده 20000 پالمی جدید دیگر وارد جزیره شوند، فشار بسیار زیادی به جاده ها وارد می شود، بنابراین روش های حمل و نقل جایگزین و جریان ترافیک بهینه سازی شده در آینده بسیار نزدیک ضروری می شود.

مسئله اجاره

در طول سال گذشته صحبت های زیادی در مورد کاهش هزینه اجاره در دبی مطرح بوده است. برخی از آمار نشان می دهد که اجاره ها با سرعت فزاینده ای به سمت بدترین وضعیت خود پیش می روند، در حالی که برخی دیگر نشان می دهند که شیب افزایش قیمت شروع به کم شدن است. بنابراین واقعا چه خبر است؟ به گفته لقمان حجه، مدیر ارشد پذیرش پراپرتی فایندر (Property Finder)، شرکت ردیابی و لیست نویسی بازار، روند قیمت های بازار در سرتاسر امارات متحده عربی در حال ملایم تر شدن است. او می گوید، "قیمت ها از زمان اوج در اواسط سال 2014 به آرامی در حال کاهش بوده اند. با چند مورد استثنا، اغلب جوامع دوباره شاهد کاهش ملایم قیمت ها در سه ماهه گذشته بوده اند. کاهش قیمت ها در دو دوسته مجزا قابل توجه تر بوده اند. اولی متشکل از جوامع جدید و در حال ظهوری است که در آن سهام جدید فعال شده و شروع به کار کرده، و در نتیجه باعث پایین کشیدن قیمت اجاره ها شده است. راه اندازی های جدید، قیمت های فروش را در بازار دوم بیشتر تضعیف کرده اند، که بخش پیشرفته تر و برتر است، یعنی املاک بالای 10 میلیون درهم برای فروش و 350000 درهم برای اجاره. مشتری های احتمالی واجد شرایط در این دسته کمتر هستند، بنابراین کاهش قیمت ها معمولا چشمگیرتر است. پالم جمیرا قطعا در دسته دوم قرار می گیرد".

حجه معتقد است که قدرت فعلی درهم در برابر نرخ ارز جهانی، سرمایه گذاران خارجی را وادار به نگاه دور اندیشانه تر به بازارهای بین المللی با نرخ های رقابتی تر می کند.

او می گوید، ">اما

محدودیت های سقف وام مسکن امارات متحده عربی برای املاک بالای 5 میلیون درهم تصریح می کند که یک وام گیرنده باید حداقل یک سپرده 35 درصدی داشته باشد، که مسئله را پیچیده تر کرده است. به همین دلایل، خریداران در این بخش معمولا پول نقد گرا هستند. و با درهم در بالاترین سطوح تاریخی در برابر پوند استرلینگ، یورو و روبل روسیه، خریداران مهاجر پالم جمیرای سنتی گزینه های جذاب زیادی در سراسر جهان در برابر ویلا یا پنت هاوس رو به اقیانوس خود دارند. برخی از صاحبان پالم دارند به پرداخت غیرنقدی روی می آورند و از مزیت نرخ ارز مطلوب بهره می برند."

آمار ارائه شده به سایت تایم اوت دبی توسط پراپرتی فایندر نشان می دهد که متوسط قیمت فروش املاک در پالم تنها در سه ماهه گذشته تقریبا 5.5 درصد کاهش یافته است. در طول شش ماه گذشته، این رقم ده درصد افزایش داشته، هرچند به طور کلی، این آمار می تواند گیج کننده باشد. بخش عمده این کاهش مربوط به افت 43 درصدی در قیمت واحدهای عمده فروشی در سه ماهه اول سال 2017 است.

در مقابل، قیمت کلی ساختمان، خانه و پنت هاوس بین پنج تا 16 درصد افزایش یافته است. قیمت آپارتمان و ویلا، محبوب ترین نوع املاک در پالم، ثابت شده و کمتر از دو درصد کاهش قیمت در طول سه ماه را نشان می دهد.

خبر خوب برای کسانی که در پالم به دنبال اجاره هستند این است که متوسط هزینه سالانه برای یک آپارتمان در نه ماه گذشته رو به کاهش رفته است – از 190000 درهم در سه ماهه دوم سال 2016، به 175000 درهم در سه ماهه اول سال 2017.

با دامنه پروژه های در حال انجام در معروف ترین منطقه دبی، و با پایین آمدن اجاره ها، در حال حاضر ممکن است وقت آن باشد که از این فرصت استفاده کنیم.

ساخت یک جزیره

نخیل، توسعه دهنده دولتیِ مسئول پالم، با توسعه یک موج شکن به طول 11.5 کیلومتر شروع کرد – در حال حاضر به عنوان هلال اطراف برگ ها، و محل آتلانتیس پالم شناخته شده است. در قسمت زیرین، سنگ هایی با وزن بیش از شش تن، در زیر شن و ماسه های ضد فرسایش، پایه و شالوده جزیره هستند، که مانع از تخریب و پوسیدگی زمین توسط آب می شوند، در حالی که از این سازه در برابر تغییر جزر و مد نیز محافظت می کنند. در عین حال، ساخت پالم خودش مستلزم احیای زمین های خلیج فارس بود.

بیش از سه میلیارد فوت مکعب از شن و ماسه اقیانوس، ساختار پایه و برگ جزیره را تشکیل می دهد. سیستم های نقشه برداری GPS شکل پالم را ترسیم کردند تا از ساخت و ساز دقیق آن مطمئن شوند – به طوری که زمین با موفقیت در نیم اینچی محل مور نظر آن قرار گرفت. تکنولوژی ارتعاش با فرکانس بالا، چگالی و ثبات شن و ماسه را در پایه نخل افزایش داد، و پلتفرم آن را نسبت به ساخت و سازهای آتی محکم و انعطاف پذیر و قادر به تحمل شرایط متغیر آب کرد.

ته نشین شدن شن و ماسه در چنین وسعتی، فرآیندی است که معمولا میلیون ها سال طول می کشد، اما با تکنولوژی فشردگی ارتعاشی ادعا شده است که شن و ماسه ها در طول 50 سال آینده بیش از یک اینچ جابجا نمی شوند.

پالم جمیرا شاید جاه طلبانه ترین برنامه شیخ محمد باشد که تا کنون به ثمر نشسته است. اما تنها بخشی از این کار در طرح های گسترده تر به پایان رسیده است – پالم جمیرا یک سوم از برنامه ایجاد سه جزیره دست ساز انسان در امتداد خط ساحلی دبی را تشکیل می دهد، و از ابتدا قرار بود پالم (نخل) های دیگری در جبل علی و دیره ساخته شوند که پالم جمیرا در برابر آنها هیچ بود.

با این حال، در حالی که احیا و ساخت اراضی در پالم جمیرا تقریبا شش سال طول کشید، اما پیشرفت در دیره به مراتب کُندتر بود، و در سال 2013، نخیل برنامه دیره پالم (Deira Palm) را در حالت تعلیق نگه داشت، قبل از این که احیای تنه و برگ های نخل کامل شود. توسعه پایه بازنگری شده، و قرار شد که در عوض به بلوار جزایر دیره (Deira Islands Boulevard)، یک پروژه 5 میلیارد درهمی به رهبری نخیل تبدیل شود، و مرکز خرید دیره (Deira Mall) که به زودی ساخته می شود را احاطه خواهد کرد.

پایین تر از ساحل پالم جمیرا، پالم جبل علی (Palm Jebel Ali) قرار دارد، پروژه دیگری که به دلیل بحران مالی جهانی سال 2008 به طور موقت متوقف شده است. این یک پروژه بلند مدت باقی می ماند که در آینده تکمیل خواهد شد، هرچند زمان خاصی هنوز برای آن تایید نشده است.

پاتوق های جدید پالم جمیرا

کلاب ویستا میر

این مجموعه رستوران ها و کافه های خانواده (و حیوان خانگی) دوست، از زمان بازگشایی بعد از تابستان سال 2016 فوق العاده موفق بوده اند. این به طور خلاصه تمام چیزی است که پالم از زمان افتتاح اولیه تا کنون نیاز داشته است – انواع غذاها در قیمت های مختلف، یک محیط آرام و نمای لذت بخش ساحل و دریا از هر اغذیه فروشی. تپ هاوس و بریز را برای نوشیدنی، ابن البحر را برای غذاهای دریایی لبنانی، آجی را برای پخت نیکی (Nikkei – پرویی-ژاپنی) و گورشا را برای آشنایی با غذاهای اتیوپیایی امتحان کنید.

بعد از اقامتگاه های تیارا (Tiara)، در انتهای آپارتمان های خط ساحلی (Shoreline Apartments).

رستوران گریت بریتیش (Great British Restaurant)

این رستوران که به تازگی در دوک دبی افتتاح شده، تمرکز زیادی بر پخت کلاسیک بریتانیایی دارد. به جوجه، ماهی و چیپس، و مربای چاق و چله فکر کنید.

دوک دبی (044551101)

رستوران و سالن کیو (Kyo Restaurant & Lounge)

این رستوران و کافه هوشمند و پر زرق و برق ژاپنی در اواخر سال 2016 افتتاح شد، و منویی پر از صبحانه های ترکیبی بدبو (benedikuto به عنوان "مافین جلبک دریایی با ماهی سالمون دودی، تخم مرغ آب پز و سابایون شیچیمی توگاراشی ژاپنی" توصیف شده است) با غذاهای کلاسیک و سوشی دارد.

گلدن مایل (045575182).

ایل فارو (Il Faro)

یکی از جدیدترین نقاط در پالم، که درست در پایه تنه نخل واقع شده است. این رستوران ایتالیایی کوچک موفق شد نظر ما را جلب کند. پیتزاهای آن فوق العاده ترد، و قیمت های آن بسیار مناسب هستند (و به خوبی با یک نوشیدنی خنک همراه شده اند)، و میزهای آن درست در کنار آب قرار دارند. بیشتر از این نمی تواند حس و حال جزیره مانند داشته باشد.

اقامتگاه های آزور (045683137)

ویکتوری پالم جمیرا دبی

با ورود سبک زندگی لوکس لس آنجلس، ویکتوری یکی از پیش بینی شده ترین هتل ها در پالم بود. تعداد زیادی مکان های جدید وجود دارد که در اینجا می توانید امتحان کنید، بنابراین به سمت ساحل غربی تنه نخل بشتابید.

تنه غربی (044559999).

نگاهی به قیمت ها

175000 درهم

میانگین قیمت اجاره یک آپارتمان

450000 درهم

میانگین قیمت اجاره یک ویلا

3000000 درهم

میانگین قیمت فروش آپارتمان

14000000 درهم

میانگین قیمت فروش ویلا

3 درصد کاهش

در قیمت اجاره آپارتمان در سه ماهه اول سال 2017 در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2016

5 درصد کاهش

در قیمت اجاره ویلا در همین مدت

ساکنان این منطقه چه می گویند

سالی، 30 ساله، از انگلستان

من به مدت پنج سال در پالم زندگی کردم. در این مدت خیلی تغییر کرده است. من عاشق اینم که اینجا با سگ ها خیلی خوب رفتار می شود – از سگ ها در Barrel 12، کلاب ویستا میر و Sun& استقبال می شود – و مسیر دوی آن نیز باحال است. من همچنین عاشق اینم که وقتی شما آخر هفته از پل عبور می کنید، در واقع مجبور نیستید به زمین اصلی برگردید. این احساس اجتماعی واقعا خوبی دارد. چون در حال حاضر کار ساخت و ساز بسیار زیادی وجود دارد، اگر شما سعی کنید بعد از ساعت 5 عصر از پالم خارج شوید، حدود 20 دقیقه در ترافیک برای 100 متر رانندگی گیر می افتید. با ساخته شدن مرکز خرید، جالب خواهد بود که ببینید ترافیک چگونه تحت تاثیر قرار می گیرد. مردم فکر می کنند که همه در پالم به ساحل دسترسی دارند، ما یک استخر خوب و جایی برای بستن قایق داریم، پس عالی است، اما مکان های بسیار کمی در واقع به ساحل دسترسی دارند."

جولیا، 33 ساله، از روسیه

"من بیش از پنج سال در تنه پالم زندگی کردم. در این مدت با افتتاح گلدن مایل گالری (Golden Mile Galleria) و کلاب ویستا میر، پالم به طور چشمگیری بهبود پیدا کرده است. پالم مکانی فوق العاده برای زندگی است. بسیاری از آپارتمان ها به نوعی نمای دریا را دارند و در حال حاضر تعداد زیادی کافه، رستوران و کلوب ساحلی در آن وجود دارد. تنها جنبه های منفی رشد پالم، ترافیک و نبود پیاده روهای متصل به امکانات رفاهی است. امیدوارم پروژه ساخت عابر پیاده خیلی زود این دو مشکل را برطرف کند."

دامیان، 32 ساله، از انگلستان

"اگر من مجبور نبودم هر روز پالم را ترک کنم تا به سر کار بروم، احتمالا هیچ وقت از اینجا نمی رفتم. من در سال 2011 مستقیما از لندن به پالم نقل مکان کردم، و آن زمان امکاناتی که امروز دارد را نداشت، اما هنوز هم مکان فوق العاده ای برای زندگی بود. اینجا بزرگ است و یک مسیر دویدن در مرکز آن بین خط ساحلی و گلدن مایل وجود دارد. مغازه ها، کافه ها، و رستوران های زیادی در اینجا هست – مثل بیدی بوندی (Bidi Bondi)، خانه ساحلی کابانا (Beach House Cabana)، بارسا (Barça)، و البته کلاب ویستا میر. اینجا برای افراد مجرد عالی و برای خانواده ها خوب است و برخی از شاعرانه ترین نماها را در شهر دارد."

جهت اطلاع از تور دبی و رزرو تور لحظه آخری دبی با ما در تماس باشید