امروزه خرید خانه در ترکیه بسیار مورد توجه ایرانیان قرار گرفته شده است. با خرید خانه ­می­توانند علاوه سرمایه گذاری پاسپورت این کشور را نیز دریافت کنید و به ۷۱ کشور دنیا بدون نیاز به ویزا سفر کنید. فاصله کوتاه ۳ ساعته سفر با هواپیما به این کشور از دیگر ویژگی های مثبت خرید خانه در ترکیه است.

ایرانیان بری دور زدن تحریم ها و حفاظت از سرمایه خود در تلاش هستند تا با خرید ملک علاوه برای حفظ سرمایه خود، اقامت ترکیه را نیز دریافت کنند. پس از امضای قرارداد خرید خانه در ترکیه می­توانید برای دریافت اقامت این کشور اقدام کنید. ترکیه به دلیل اقتصاد ثابتی که دارد، توانسته قیمت ملک را تا حدودی ثابت نگه دارد.

طبق آمار سال ۲۰۱۹ تعداد خانه هایی که توسط ایرانیان در ترکیه خریداری شده نسبت به سال ۲۰۱۸، ۶۴درصد افزایش یافته است.

خرید ملک در ترکیه به صرفه تر است یا ایران

یکی از مهم ترین دغدغه های افرادی که می­خواهند اقدام به خرید ملک کنند، تفاوت قیمت و ارزش خرید خانه در ترکیه نسبت به ایران است. با یک مثال برای شما توضیح خواهیم داد تا تفاوت آن را متوجه شوید. اگر طبق قیمت هر لیر که آن را ۲۸۰۰تومان در نظر بگیریم، در بهترین شهر ترکیه یعنی استانبول، قیمت خانه به ازای هر مترمربع حدود ۱۴ میلیون تومان است. درحالی که یک آپارتمان معمولی در شهر تهران به ازای هر مترمربع قیمتی حدود ۳۰ میلیون تومان است. مشخص است که شما در هر شهری از ترکیه اقدام به خرید خانه کنید، بیشتر سود خواهید کرد و جنبه های اقتصادی بیشتری را به دنبال دارد.

 نکات مثبت خرید خانه در ترکیه

به بعضی از نکاتی که افراد را به خرید خانه در ترکیه ترغیب می­کند اشاره می­کنیم.

– خرج و مخارج در زمینه های تحصیل، پوشاک، خورد و خوراک، رفت و آمد و… در این کشور نسبت به سایر کشورهای اروپایی بسیار کمتر است.

– این کشور از نظر گردشگری بسیار موفق بوده و مراکز تفریحی و سرگرمی بسیاری در آن است.

– خرید خانه نسبت به دیگر کشورها بسیار راحت تر بوده و این کار برای راحتی افراد خارجی در این کار است.

– اگر می­خواهید به صورت قسطی اقدام به خرید خانه کنید، باز هم مشکلی نبوده و سند را به نام شما خواهند زد.

– نزدیک بودن فرهنگ مردم ترکیه به مردم ایران، زندگی را بسیار راحت تر خواهد کرد.

– با توجه به هر سلیقه می­توان در ترکیه خانه پیدا کرد. از جمله خانه های تک واحدی یا آپارتمان یا حتی ساحلی و… را می­توانید خریداری کنید.

بهترین شهرها برای خرید خانه در ترکیه

بهترین پیشنهاد ها برای خرید ملک با توجه به رونق املاک شهرهایی مانند: استانبول، آنکارا، آنتالیا و ازمیر بهترین پیشنهاد ها می­باشند. در بین شهرهای پیشنهادی بهترین شهر نیز استانبول می­باشد، چرا که نسبت به شهرهای دیگر از امکانات شهری و حمل و نقل و… بسیار بیشتری بهره مند است.

 قیمت خرید خانه در ترکیه

عوامل مختلفی مانند: شهر مورد نظر، محله، امکانات محل، متراژ، سن ملک، امکانات خانه و… در قیمت خانه تاثیر دارند.

شما با مبلغ پایه ۵۰۰ میلیون تومان می­توانید یک خانه ۵۰ متری، نه در مناطق فقیرنشین بلکه در مناطق متوسط خریداری کنید. در مناطق غربی استانبول با ۸۰۰ میلیون تومان می­توانید یک خانه ۸۰ متری با اتاق خواب خریداری کنید.

مثالی دیگر، اگر بخواهید آپارتمانی به متراژ ۱۲۰متر مربع در استانبول، در محله ی کادیکوی بخرید باید حدود ۱ میلیون و ۳۰۰ هزار لیر یعنی حدود ۲میلیارد و۶۰۰ هزار تومان باید بپردازید. در محله شیشیلی که از بهترین محله های استانبول نیز به حساب می­آید، قیمت ها مقداری گران تر هستند و برای یک آپارتمان تک خوابه باید ۲میلیارد و ۹۰۰ هزار تومان پرداخت کنید. اما یکی از مناطقی که نسبت به بقیه محله ها ارزان تر بوده اما در عین حال تام امکانات در آن یافت می­شود، منطه اسنیورت است که برای یک آپارتمان یک خوابه باید قیمت ۶۰۰ میلیون تومان را پرداخت کنید.

قیمت در شهر آنتالیا

آنتالیا که یکی از معروف ترین شهرهای ترکیه می­باشد، قیمت مسکن در همه محله های آن تا حدودی یکسان بوده است. قیمت یک آپارتمان ۱۲۰ متری در این شهر حدود ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان می­باشد. یعنی هر متر مربع حدود ۱۰ میلیون تومان است.

قیمت خانه در شهر ازمیر

قیمت ملک در این شهر با شهرهای دیگر تفاوت زیادی نداشته است. برای خرید یک آپارتمان ۱۳۰ متری در شهر ازمیر باید چیزی حدود ۸۰۰ میلیون تومان را پرداخت کنید. قیمت خرید آپارتمان ها و خانه های ویلایی با هم متفاوت می­باشد.

قیمت خانه در استانبول

از بهترین مناطق استانبول می­توان به شیشیلی اشاره کرد. قیمت خرید در این منطقه نسبت به مناطق بسیار گران تر بوده و می­توان آن را با بهترین مناطق تهران مقایسه کرد. شما با مبلغ حدود ۷ میلیارد تومان می­توانید در یکی از آسمان خراش های این منطقه  زندگی کنید، درحالی که در بهترین منطقه تهران به مبلغی حدود ۲۰ میلیارد تومان نیاز دارید. یک آپارتمان با متراژ ۱۴۰ متر را باید به قیمت ۵ میلیارد تومان خریداری کنید که بسیار به صرفه تر از خرید خانه در تهران است. همچنین برای یک خانه ۱۰۰ متری معمولی باید مبلغی حدود ۱میلیارد و ۲۰۰ پرداخت کنید.

قیمت خانه در آنکارا

این شهر یکی بهترین شهرهای ترکیه به خصوص برای تحصیل می­باشد. از نظر امکانات نیز تفاوتی با شهرهایی مانند استانبول و ازمیر ندارد اما ارزش ملک در آن پایین تر است. متوسط قیمت خرید خانه در آنکارا حدود ۷ تا ۱۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع می­باشد. در بهترین محله این شهر یعنی چانکایا، برای خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری باید حدود ۱٫۴ میلیارد تومان را پرداخت کنید.

قیمت خانه در بورسا

بورسا که یک شهر توریستی می­باشد، و گردشگران زیادی به آن می­روند. قیمت های آن در املاک نسبت به شهرهای گران قیمت مانند استانبول تفاوتی ندارد. برای یک آپارتمان به متراژ ۱۰۰ مترمربع باید متری ۵میلیون تومان، یعنی حدود ۵۰۰ میلیون تومان پرداخت کنید.

ویلا در استانبول

برای خرید یک ویلا با متراژ ۴۰۰ متری در این شهر با توجه به محدوده قرارگیری آن قیمت ها از ۲میلیون لیر شروع می­شود. یعنی برای هر مترمربع آن باید ۹ میلیون تومان پرداخت کنید.

در استانبول می­توانید انواع و اقسام ویلاها را با توجه به بودجه ای که دارید انتخاب کنید و بهترین این ویلاها را در محله های بالاشهر استانبول می­توان یافت.

هزینه اجاره در ترکیه به پول ایران

هزینه اجاره در ترکیه همانند خرید، بسیار به صرفه تر است. هزینه اجاره در هر شهر نسبت به شهرهای دیگر نیز متفاوت بوده و بستگی به امکانات و زیرساخت های شهری آن محله دارد.

برای مثال در شهر استانبول، برای یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر باید ۲۵۵۴لیر یا ۱۳۳۲۱۹۷ تومان پرداخت کنید. همچنین برای ۳ خوابه در مرکز شهر مبلغ ۴۶۹۴ لیر یا ۷۷۵۵۴۳ تومان را بپردازید.

در شهر ازمیر نیز برای یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر باید ۸۴۶۶۲۱ تومان را پرداخت کنید و برای ۳ خوابه در مرکز شهر مبلغی حدود ۱۵۴۷۴۵۴ تومان بپردازید.

شرایط خرید قسطی خانه در ترکیه

اگر بخواهید خانه ای را به صورت قسطی خریداری کنید شرایط آن به این صورت خواهد بود:

برای مثال خانه ای را به ارزش ۲میلیارد تومان می­خواهید خریداری کنید. ابتدا باید مبلغی حدود ۷۰۰میلیون تا ۱ میلیارد تومان را پیش پرداخت کنید و باقی مبلغ آن را در مبالغ ۴۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان قسط بندی کنید و ماهانه پرداخت کنید.

اما اگر بخواهید با استفاده از وام بانک اقدام به خرید کنید شرایط دیگری را خوهد داشت. در بسیاری از شهرک­ها ­می­توان خانه ها را به کمک بانک خریداری کرد. اقساط بانک در خرید خانه معمولا ۵ ساله است. بانک ها بهره کمی تا حدود ۲درصد را دریافت می­کنند. سند خانه تا زمانی که اقساط را به طور کامل پرداخت نکنید در گرو بانک می­ماند.

نکات مهم در هنگام خرید خانه در ترکیه

اگر قصد خرید خانه در این کشور را دارید حتما به این نکات توجه داشته باشید:

• درمورد ملکی که می­خواهید بخرید تحقیق کنید که برای مثال آن مک توسط بانک یا طلبکاران مصادره نشده باشد.
• به اداره ثبت اسناد درخواست خود را ارائه دهید.
• در هنگام انتقال مالکیت حتما در حضور شاهد و در اداره ثبت اسناد آن را انجام دهید.
• قبل از خرید، حتما از افراد و مشاورین مجرب کمک بگیرید تا توسط افراد کلاهبردار، فریب نخورید.

چه مقدار سرمایه اولیه برای خرید خانه داشته باشیم؟

قیمت ها همان طور که می­دانید بسیار متفاوت بوده اما حداقل پولی که برای خرید خانه داشته باشید،۲۵۰هزار لیر یعنی حداقل ۶۰۰ میلیون تومان می­باشد.

 خرید خانه برای دریافت اقامت ترکیه

حداقل هزینه لازم برای خرید خانه ۲۵۰ هزار دلار است تا به شما پاسپورت این کشور تعلق بگیرد. پس از خرید علاوه بر خود برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سالتان نیز می­توانید پاسپورت دریافت کنید. بهتر است برای اینکار از یک وکیل کمک بگیرید تا تمامی اقدامات را بدون اشتباه برای دریافت اقامت انجام دهید.

هزینه های انتقال سند مالکیت در ترکیه

هنگامی که قصد خرید و فروش مک را در ترکیه دارید، باید مالیات آن را بپردازید. مالیات انتقال سند، حدود ۴درصد بوده که این مبلغ بین خریدار و فروشنده تقسیم ­می­شود. درصورتی که خریدار در هنگام انتقال مالکیت حضور نداشته باشد، هزینه اخذ وکالت ۱۵۰ یورو خواهد بود.