قیمت خانه در ترکیه به پول ایران

امروزه خرید خانه در ترکیه بسیار مورد توجه ایرانیان قرار گرفته شده است. با خرید خانه ­می­توانند علاوه سرمایه گذاری پاسپورت این کشور را نیز دریافت کنید و به 71 کشور دنیا بدون نیاز به ویزا سفر کنید. فاصله کوتاه 3 ساعته سفر با هواپیما به این کشور از دیگر ویژگی های مثبت خرید خانه در ترکیه است.

ایرانیان بری دور زدن تحریم ها و حفاظت از سرمایه خود در تلاش هستند تا با خرید ملک علاوه برای حفظ سرمایه خود، اقامت ترکیه را نیز دریافت کنند. پس از امضای قرارداد خرید خانه در ترکیه می­توانید برای دریافت اقامت این کشور اقدام کنید. ترکیه به دلیل اقتصاد ثابتی که دارد، توانسته قیمت ملک را تا حدودی ثابت نگه دارد.

طبق آمار سال 2019 تعداد خانه هایی که توسط ایرانیان در ترکیه خریداری شده نسبت به سال 2018، 64درصد افزایش یافته است.

خرید ملک در ترکیه به صرفه تر است یا ایران

یکی از مهم ترین دغدغه های افرادی که می­خواهند اقدام به خرید ملک کنند، تفاوت قیمت و ارزش خرید خانه در ترکیه نسبت به ایران است. با یک مثال برای شما توضیح خواهیم داد تا تفاوت آن را متوجه شوید. اگر طبق قیمت هر لیر که آن را 2800تومان در نظر بگیریم، در بهترین شهر ترکیه یعنی استانبول، قیمت خانه به ازای هر مترمربع حدود 14 میلیون تومان است. درحالی که یک آپارتمان معمولی در شهر تهران به ازای هر مترمربع قیمتی حدود 30 میلیون تومان است. مشخص است که شما در هر شهری از ترکیه اقدام به خرید خانه کنید، بیشتر سود خواهید کرد و جنبه های اقتصادی بیشتری را به دنبال دارد.

 نکات مثبت خرید خانه در ترکیه

به بعضی از نکاتی که افراد را به خرید خانه در ترکیه ترغیب می­کند اشاره می­کنیم.

- خرج و مخارج در زمینه های تحصیل، پوشاک، خورد و خوراک، رفت و آمد و... در این کشور نسبت به سایر کشورهای اروپایی بسیار کمتر است.

- این کشور از نظر گردشگری بسیار موفق بوده و مراکز تفریحی و سرگرمی بسیاری در آن است.

- خرید خانه نسبت به دیگر کشورها بسیار راحت تر بوده و این کار برای راحتی افراد خارجی در این کار است.

- اگر می­خواهید به صورت قسطی اقدام به خرید خانه کنید، باز هم مشکلی نبوده و سند را به نام شما خواهند زد.

- نزدیک بودن فرهنگ مردم ترکیه به مردم ایران، زندگی را بسیار راحت تر خواهد کرد.

- با توجه به هر سلیقه می­توان در ترکیه خانه پیدا کرد. از جمله خانه های تک واحدی یا آپارتمان یا حتی ساحلی و... را می­توانید خریداری کنید.

بهترین شهرها برای خرید خانه در ترکیه

بهترین پیشنهاد ها برای خرید ملک با توجه به رونق املاک شهرهایی مانند: استانبول، آنکارا، آنتالیا و ازمیر بهترین پیشنهاد ها می­باشند. در بین شهرهای پیشنهادی بهترین شهر نیز استانبول می­باشد، چرا که نسبت به شهرهای دیگر از امکانات شهری و حمل و نقل و... بسیار بیشتری بهره مند است.

 قیمت خرید خانه در ترکیه

عوامل مختلفی مانند: شهر مورد نظر، محله، امکانات محل، متراژ، سن ملک، امکانات خانه و... در قیمت خانه تاثیر دارند.

شما با مبلغ پایه 500 میلیون تومان می­توانید یک خانه 50 متری، نه در مناطق فقیرنشین بلکه در مناطق متوسط خریداری کنید. در مناطق غربی استانبول با 800 میلیون تومان می­توانید یک خانه 80 متری با اتاق خواب خریداری کنید.

مثالی دیگر، اگر بخواهید آپارتمانی به متراژ 120متر مربع در استانبول، در محله ی کادیکوی بخرید باید حدود 1 میلیون و 300 هزار لیر یعنی حدود 2میلیارد و600 هزار تومان باید بپردازید. در محله شیشیلی که از بهترین محله های استانبول نیز به حساب می­آید، قیمت ها مقداری گران تر هستند و برای یک آپارتمان تک خوابه باید 2میلیارد و 900 هزار تومان پرداخت کنید. اما یکی از مناطقی که نسبت به بقیه محله ها ارزان تر بوده اما در عین حال تام امکانات در آن یافت می­شود، منطه اسنیورت است که برای یک آپارتمان یک خوابه باید قیمت 600 میلیون تومان را پرداخت کنید.

قیمت در شهر آنتالیا

آنتالیا که یکی از معروف ترین شهرهای ترکیه می­باشد، قیمت مسکن در همه محله های آن تا حدودی یکسان بوده است. قیمت یک آپارتمان 120 متری در این شهر حدود 1 میلیارد و 300 میلیون تومان می­باشد. یعنی هر متر مربع حدود 10 میلیون تومان است.

قیمت خانه در شهر ازمیر

قیمت ملک در این شهر با شهرهای دیگر تفاوت زیادی نداشته است. برای خرید یک آپارتمان 130 متری در شهر ازمیر باید چیزی حدود 800 میلیون تومان را پرداخت کنید. قیمت خرید آپارتمان ها و خانه های ویلایی با هم متفاوت می­باشد.

قیمت خانه در استانبول

از بهترین مناطق استانبول می­توان به شیشیلی اشاره کرد. قیمت خرید در این منطقه نسبت به مناطق بسیار گران تر بوده و می­توان آن را با بهترین مناطق تهران مقایسه کرد. شما با مبلغ حدود 7 میلیارد تومان می­توانید در یکی از آسمان خراش های این منطقه  زندگی کنید، درحالی که در بهترین منطقه تهران به مبلغی حدود 20 میلیارد تومان نیاز دارید. یک آپارتمان با متراژ 140 متر را باید به قیمت 5 میلیارد تومان خریداری کنید که بسیار به صرفه تر از خرید خانه در تهران است. همچنین برای یک خانه 100 متری معمولی باید مبلغی حدود 1میلیارد و 200 پرداخت کنید.

قیمت خانه در آنکارا

این شهر یکی بهترین شهرهای ترکیه به خصوص برای تحصیل می­باشد. از نظر امکانات نیز تفاوتی با شهرهایی مانند استانبول و ازمیر ندارد اما ارزش ملک در آن پایین تر است. متوسط قیمت خرید خانه در آنکارا حدود 7 تا 10 میلیون تومان به ازای هر مترمربع می­باشد. در بهترین محله این شهر یعنی چانکایا، برای خرید یک آپارتمان 100 متری باید حدود 1.4 میلیارد تومان را پرداخت کنید.

قیمت خانه در بورسا

بورسا که یک شهر توریستی می­باشد، و گردشگران زیادی به آن می­روند. قیمت های آن در املاک نسبت به شهرهای گران قیمت مانند استانبول تفاوتی ندارد. برای یک آپارتمان به متراژ 100 مترمربع باید متری 5میلیون تومان، یعنی حدود 500 میلیون تومان پرداخت کنید.

ویلا در استانبول

برای خرید یک ویلا با متراژ 400 متری در این شهر با توجه به محدوده قرارگیری آن قیمت ها از 2میلیون لیر شروع می­شود. یعنی برای هر مترمربع آن باید 9 میلیون تومان پرداخت کنید.

در استانبول می­توانید انواع و اقسام ویلاها را با توجه به بودجه ای که دارید انتخاب کنید و بهترین این ویلاها را در محله های بالاشهر استانبول می­توان یافت.

هزینه اجاره در ترکیه به پول ایران

هزینه اجاره در ترکیه همانند خرید، بسیار به صرفه تر است. هزینه اجاره در هر شهر نسبت به شهرهای دیگر نیز متفاوت بوده و بستگی به امکانات و زیرساخت های شهری آن محله دارد.

برای مثال در شهر استانبول، برای یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر باید 2554لیر یا 1332197 تومان پرداخت کنید. همچنین برای 3 خوابه در مرکز شهر مبلغ 4694 لیر یا 775543 تومان را بپردازید.

در شهر ازمیر نیز برای یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر باید 846621 تومان را پرداخت کنید و برای 3 خوابه در مرکز شهر مبلغی حدود 1547454 تومان بپردازید.

شرایط خرید قسطی خانه در ترکیه

اگر بخواهید خانه ای را به صورت قسطی خریداری کنید شرایط آن به این صورت خواهد بود:

برای مثال خانه ای را به ارزش 2میلیارد تومان می­خواهید خریداری کنید. ابتدا باید مبلغی حدود 700میلیون تا 1 میلیارد تومان را پیش پرداخت کنید و باقی مبلغ آن را در مبالغ 40 تا 100 میلیون تومان قسط بندی کنید و ماهانه پرداخت کنید.

اما اگر بخواهید با استفاده از وام بانک اقدام به خرید کنید شرایط دیگری را خوهد داشت. در بسیاری از شهرک­ها ­می­توان خانه ها را به کمک بانک خریداری کرد. اقساط بانک در خرید خانه معمولا 5 ساله است. بانک ها بهره کمی تا حدود 2درصد را دریافت می­کنند. سند خانه تا زمانی که اقساط را به طور کامل پرداخت نکنید در گرو بانک می­ماند.

نکات مهم در هنگام خرید خانه در ترکیه

اگر قصد خرید خانه در این کشور را دارید حتما به این نکات توجه داشته باشید:

• درمورد ملکی که می­خواهید بخرید تحقیق کنید که برای مثال آن مک توسط بانک یا طلبکاران مصادره نشده باشد.
• به اداره ثبت اسناد درخواست خود را ارائه دهید.
• در هنگام انتقال مالکیت حتما در حضور شاهد و در اداره ثبت اسناد آن را انجام دهید.
• قبل از خرید، حتما از افراد و مشاورین مجرب کمک بگیرید تا توسط افراد کلاهبردار، فریب نخورید.

چه مقدار سرمایه اولیه برای خرید خانه داشته باشیم؟

قیمت ها همان طور که می­دانید بسیار متفاوت بوده اما حداقل پولی که برای خرید خانه داشته باشید،250هزار لیر یعنی حداقل 600 میلیون تومان می­باشد.

 خرید خانه برای دریافت اقامت ترکیه

حداقل هزینه لازم برای خرید خانه 250 هزار دلار است تا به شما پاسپورت این کشور تعلق بگیرد. پس از خرید علاوه بر خود برای همسر و فرزندان زیر 18 سالتان نیز می­توانید پاسپورت دریافت کنید. بهتر است برای اینکار از یک وکیل کمک بگیرید تا تمامی اقدامات را بدون اشتباه برای دریافت اقامت انجام دهید.

هزینه های انتقال سند مالکیت در ترکیه

هنگامی که قصد خرید و فروش مک را در ترکیه دارید، باید مالیات آن را بپردازید. مالیات انتقال سند، حدود 4درصد بوده که این مبلغ بین خریدار و فروشنده تقسیم ­می­شود. درصورتی که خریدار در هنگام انتقال مالکیت حضور نداشته باشد، هزینه اخذ وکالت 150 یورو خواهد بود.