ترکیه بالاترین میزان رشد قیمت مسکن در جهان

ترکیه به دلیل این که در چند سال اخیر مقصد بسیاری از مهاجرت ها بوده است در نتیجه قیمت مسکن نیز به همین دلیل در آن افزایش یافته است. تورم در ترکیه سبب شده است که قیمت مسکن روزبه روز افزایش یابد. مخصوصا که قیمت خانه در ترکیه هرچه به آوریل نزدیک تر شده ایم بیش تر افزایش یافته است. بانک مرکزی در ترکیه اعلام کرده است که روند افزایش قیمت نسبت به سال گذشته سی و دو و چهار دهم درصد بالاتر بوده است که این میزان نسبت به ماده پیش به میزان چهار دهم درصد افزایش یافته است. با این حال افراد زیادی همچنان تمایل دارند تا در ترکیه مسکن بخرند. یکی از علت های این امر می تواند این موضوع باشد که کشور ترکیه در موقعیت خوبی قرار دارد. از یک طرفی هم جواری با چندین کشور اروپایی و از طرف دیگر مسئله پیوستن این کشور به کشورهای اروپایی، ترکیه را به هدفی بسیار جذاب برای کسانی که تمایل به خرید خانه دارند تبدیل کرده است. یکی دیگر از مواردی که باعث جذابیت ترکیه شده است وجود صنعت توریسم در این منطقه است که باعث می شود درآمد از کنار این صنعت بسیار زیاد باشد. در ماه هایی که قیمت مسکن افزایش یافته است به همان میزان فروش خانه نیز نسبت به قبل به میزان سی و پنج و شش دهم درصد بالاتر رفته است. این میزان در مقایسه با سال گذشته به میزان چهار و یک دهم درصد بیش تر شده است. طبیعی است که شهر استانبول که بزرگ ترین شهر کشور ترکیه به شمار می رود بالاترین میزان رشد قیمت را در مقایسه با سایر شهرهای آن تجربه کرده است. شهر استانبول با افزایش قیمت بیست و هشت و شش دهم درصدی رکوردی فوق العاده را برای خود ثبت نموده است. بعد از شهر استانبول شهر های ازمیر با میزان افزایش قیمت سی و چهار و سه دهم درصدی و پایتخت ترکیه یعنی آنکارا با افزایش بیست و نه و هشتم دهم درصدی رو به رو بوده اند. یکی از دلایل تورم بالا در ترکیه ناشی از همین موضوع توریست بوده است. زیرا از هنگام شروع کرونا به دلیل جلوگیری از شیوع بیماری محدودیت های زیادی در صنعت گردشگری ایجاد شده است که باعث شده مشکلات زیادی برای گردشگری ایجاد شود. این امر باعث شده است تا ارزش لیر ترکیه کاهش یابد.

تا سال دو هزار و هفده میزان خرید مسکن توسط ایرانیان بسیار بالا بوده است اما این میزان از سال بعد یعنی سال دو هزار و هجده بسیار افزایش داشته است.  علت این امر مشخصا ناشی از سیاست های جدیدی است که از طرف دولت ترکیه اعلام شده است. طبق اعلام دولت ترکیه کسانی که موفق به خرید مسکن در این کشور بشوند می توانند حق شهروندی دریافت کنند. همین طور به دلیل این که قیمت لیر کاهش یافته است امکان خرید مسکن توسط مردم بسیار افزایش یافته است.

آمارهای گرفته شده توسط مراکز رسمی حاکی از این است که امسال حدود چهارصد و هجده هزار خانه در ترکیه به فروش رسیده است. یکی دیگر از علت هایی که سبب شده است تا خرید خانه افزایش یابد این است که وام های ارزان با بهره کم در اختیار مردم قرار می گیرد. همین امر نیز باعث شده است که تقاضا برای دریافت وام مسکن نیز در آوریل این سال در مقایسه با آوریل سال گذشته به میزان یازده و دو دهم درصد افزایش داشته باشد.

یک شرکت بین المللی معروف به نام نایت فرانک اعلام کرده است که در ترکیه قیمت مسکن نسبت به سه ماه گذشته به میزان بیست و هفت درصد با افزایش قیمت روبه رو بوده است.  ولی اگر بخواهیم دقیق تر حساب کنیم وقتی که میزان تورم از این مقدار کمتر شود رشد قیمت به میزان سیزده درصد در ماه های انتهایی سال می رسد. از جمله عوامل دیگری که باعث افزایش قیمت می شود اقتصاد پر رونق ترکیه نیز است. کسانی که دارای خانه در ترکیه هستند به دلیل این که قیمت مسکن روز به روز در حال افزایش هست می توانند وام های خود را به صورت راحت تری پرداخت کنند. مخصوصا که ساخت و ساز در ترکیه نیز افزایش یافته است. بر طبق گزارشی که بانک های ترکیه منتشر کرده اند کسانی که مشغول توسعه بخش مسکن در ترکیه هستند و در همین جهت وام هایی را در اختیار مردم قرار می دهند نیز به میزان زیادی بالا رفته است به طوری که این میزان به بالاترین مقدار خود در ده سال گذشته رسیده است و بیش تر افرادی که درخواست وام می کنند از افراد حقوقی به شمار می روند. افرادی که مشغول ساخت و ساز در ترکیه هستند برای این که بتوانند میزان فروش را بالاتر نگه دارند با استفاده از راه هایی به خریداران امکان می دهند تا هزینه ها را پرداخت کنند.

یکی از این روش ها این است که هنگامی که خریداران می خواهند تا بیست و پنج درصد سپرده برای دریافت وام بانکی بگیرند به جای آن ده درصد سپرده دریافت کنند و نرخ بهره نیز کاهش خواهد یافت. یکی از کسانی که در پروژه مسلک کار می کند بیان کرده است که با وجود افزایش نرخ بهره تعدادی از شرکت ها تصمیم گرفته اند تا با دریافت پایین تر سود راه خرید مسکن را برای خریداران هموارتر سازند. علت این امر این است که به فروش رسیدن خانه ها برای سازندگان دارای اهمیت حیاتی است. در نتیجه آن ها موقعیت خریداران را بیش تر مورد درک قرار می دهند. در مدت زمان پنج سال، قیمت خانه در کشور ترکیه به میزان دو برابر افزایش قیمت داشته است. این میزان در سال ده هزار و پانزده رشدی به میزان هجده درصد را به همراه داشته است. رشد قیمت مسکن در ترکیه از نظر نایت فرانک بیش ترین رقم در بازار های جهانی مسکن را داشته است.