اقتصاد دبی در صورت ادامه ساخت و ساز با فاجعه رو به رو خواهد شد

اقتصاد دبی به خاطر ازدیاد پروژه‌های عمرانی در حال مواجهه با مشکلی بزرگ است. تعداد واحدهای مسکونی و مجتمع‌های تجاری ساخته شده در این شهر، بسیار بیشتر از میزان تقاضا است.

اقتصاد دبی در سال 2018 تنها 1.94 درصد رشد کرد که در مقایسه با سال‌های بعد از سقوط اقتصادی این شهر در سال 2009، کمترین میزان رشد محسوب می‌شود. ده سال پیش، بروز مشکلات اقتصادی در توریستی‌ترین شهر امارات مسئولان آن را مجبور به دریافت کمک 20 میلیون دلاری از شهر ابوظبی کرد. اقتصاد دبی در صورتی که پروژه‌های ساختمانی در آن ادامه پیدا کنند، به دریافت کمک‌های بسیار بیشتری نیاز پیدا خواهد کرد.

حسین ساجوانی (Hussain Sajwani) به عنوان یک بیزینس من بزرگ، درخواست توقف ساخت و ساز در دبی را کرده است. به عقیده وی، در صورتی که حرص و طمع در پروژه‌های عمرانی این شهر ادامه پیدا کند، دولت با فاجعه رو به رو خواهد شد.

تور دبی

اقتصاد دبی در چنگ طمع سرمایه‌داران

حسین ساجوانی عقیده دارد هیچ چیز تغییر نکرده است. عرضه بیش از اندازه تاثیر منفی زیادی روی همه بازارها خواهد داشت، در صورتی که مسئولان دبی از ساخت و ساز بدون هدف دست بر ندارند. جالب است بدانید افراد، شرکت‌ها و کارشناسان زیادی در این رابطه اخطار داده‌اند، اما به نظر می‌رسد گوش ثروتمندان این شهر شیخ نشین بدهکار نبوده و حقیقتا پول‌های زیاد بیهوده‌ای در اختیار دارند!

در مطلب «تعداد مراکز خرید دبی به شدت در حال افزایش است!» مشخص شد با وجود این که هنوز فروشگاه‌های تعداد زیادی از مراکز خرید جدید این شهر خالی باقی مانده است، ساخت و ساز مجتمع‌های تجاری بیشتری در دست اقدام بوده و حتی طرح‌های برای موارد جدیدتر و بیشتر ارائه شده است! این در حالی است که تابستان امسال، پروژه ساخت بزرگترین فرودگاه دنیا در دبی به خاطر مشکلات مالی متوقف شد.

بازار املاک در دبی، که از جمله حیاتی‌ترین بخش‌های اقتصاد دبی محسوب می‌شود، با بحران مواجه شده است. به خاطر ساخت و ساز بیش از اندازه، قیمت ملک به شدت کاهش پیدا کرده است. تعداد زیادی از آپارتمان‌ها، پنت هاوس‌ها و منازل مسکونی واقع در برج‌ها اکنون خالی از سکنه بوده و آینده آن‌ها مشخص نیست.

به عقیده حسین ساجوانی، حرص و طمع پیمانکاران پروژه‌های ساختمانی به جان اقتصاد دبی افتاده است. به عبارتی او، انگشت اتهام را به سوی رقبایش برده است. این بیزینس من عقیده دارد وقتی در یک فعالیت اقتصادی به بیشینه رسیدید، باید با سرعتی آهسته‌تر رو به جلو حرکت کنید. در شرایط کنونی، توسعه‌دهندگان می‌بایست از شروع پروژه‌های عمرانی جدید خودداری کنند. این روال باید حداکثر یک سال ادامه پیدا کند تا بلکه اقتصاد دبی قادر به ریکاوری باشد. در مطلب «تعداد مراکز خرید دبی به شدت در حال افزایش است!» عنوان کردیم در برخی شرایط تکمیل کردن پروژه به جای نیمه کاره رها کردن آن، با وجود آینده مبهمش، اقتصادی‌تر به شمار می‌رود. به همین دلیل پیشنهادی برای توقف ادامه توسعه پروژه‌های کنونی وجود ندارد، اما سازندگان هرگز نباید پروژه جدیدی را آغاز کنند، وگرنه به آتشی که به جان اقتصاد دبی افتاده است دامن خواهند زد.

بر اساس گفته‌های حسین ساجوانی، اگر ساخت و ساز در دبی همین امروز متوقف شود، اقتصاد این شهر با مشکل مواجه نخواهد شد. او معتقد است سالیانه، برای بین 15 هزار الی 25 هزار واحد، درخواست وجود دارد. مشکل اینجاست که در حال حاضر، میزان واحدهای ساخته شده در هر سال بسیار بیشتر از این رقم است. اگر پروژه‌های جدید متوقف شوند، خانه‌هایی که در حال حاضر خالی باقی مانده‌اند، طی چند سال آتی پر خواهند شد.

حسین ساجوانی، مشکلات یک بازار ضعیف را به خوبی احساس می‌کند. شرکت وی با نام Damac Properties که تاسیسش به سال 2002 برمی‌گردد، یکی از بزرگترین شرکت‌های عمرانی در خاورمیانه محسوب شده و خانه‌های لوکسی با قیمت‌های مناسب در مقایسه با رقبا ایجاد می‌کند. طی 9 ماه نخست سال 2019، سود خالص این شرکت 88 درصد سقوط داشت، به همین دلیل شرکت از پرداخت سود سهام به سرمایه‌گذاران خودداری کرد. بازار ضعیف و در نتیجه کاهش میزان سوددهی، دلیل این اتفاق عنوان شد. با این حال، حسین ساجوانی شرکت Damac Properties را در وضعیتی بسیار خوب خطاب می‌کند. بر اساس ادعای وی، شرکت نزدیک به 1.5 میلیارد دلار پول در اختیار دارد.